Où investir en PACA en 2026 ?
20 villes comparées
Découvrez les villes de la région PACA adaptées à votre budget, votre stratégie et votre projet immobilier
Romainimmo recherche, analyse et pilote votre investissement en Provence-Alpes-Côte d’Azur, de la définition du projet jusqu’à la mise en location.
Toulon & agglo
Marseille
Aix en Pce
Nice
Cannes
Fréjus
Monaco
Avignon
St Tropez
Arles
Salon de Pce
Draguignan
Gap
Cassis
Bandol
Hyères
Monaco . Nice . Cannes . Antibes . Fréjus . St Tropez . Toulon . La-Seyne-sur-Mer . Sanary . Bandol . Aix-en-Provence . Marseille . Avignon . Arles .
Comparatif des villes où investir en région PACA
Ville | Prix moyen | Rentabilité | Type de bien | Budget |
|---|---|---|---|---|
Bandol | ≈ 6 300 €/m² | ≈ 3,5 % | Patrimonial et résidence secondaire | Très élevé |
La Garde / La Valette-du-Var | ≈ 3 700 à 4 100 €/m² | ≈ 4,9 à 5,3 % | Étudiant à La Garde, familial à La Valette | Intermédiaire |
Six-Fours-les-Plages | ≈ 4 800 €/m² | ≈ 4,5 % | Équilibre entre locatif et patrimoine littoral | Élevé |
Salon-de-Provence | ≈ 2 900 €/m² | ≈ 5 à 6 % | Marché équilibré et résidentiel | Accessible |
Draguignan | ≈ 2 100 à 2 400 €/m² | Potentiel élevé, à sécuriser | Rendement et création de valeur | Accessible |
Gap | ≈ 2 350 €/m² | Potentiel modéré à élevé | Locatif résidentiel à l’année | Accessible |
Fréjus / Saint-Raphaël | ≈ 4 900 à 5 100 €/m² | ≈ 3,7 à 3,9 % | Équilibré à Fréjus, patrimonial à Saint-Raphaël | Élevé |
Arles | ≈ 2 300 à 3 000 €/m² | ≈ 4 à 5 % en location classique | Patrimoine, locatif et tourisme | Accessible |
Saint-Tropez et le Golfe | ≈ 11 400 €/m² à Saint-Tropez | Faible en location classique | Patrimonial premium | Très élevé |
Monaco et ses environs | ≈ 52 000 €/m² à Monaco | Faible à modéré | Conservation patrimoniale internationale | Exceptionnel |
Cannes | ≈ 5 800 €/m² | Variable, généralement modéré | Patrimonial, touristique et international | Élevé |
Avignon | ≈ 2 450 à 2 500 €/m² | ≈ 5 à 7 % | Rendement, étudiant et patrimoine | Accessible |
Nice | ≈ 5 100 à 5 600 €/m² | ≈ 3 à 5 % | Patrimonial avec forte demande locative | Élevé |
Aix-en-Provence | ≈ 5 800 à 7 500 €/m² | ≈ 3 à 5 % | Patrimonial, étudiant et familial | Élevé |
Marseille | ≈ 3 700 à 4 300 €/m² | ≈ 4 à 7 % | Rendement ou patrimoine selon le quartier | Intermédiaire |
Cassis | Prix très élevés et fortement variables | Faible | Patrimonial premium et résidence secondaire | Très élevé |
Hyères | ≈ 4 470 €/m² | ≈ 4,5 à 4,7 % | Patrimonial et résidentiel littoral | Élevé |
Sanary-sur-Mer | ≈ 5 940 €/m² | ≈ 3,5 à 4 % | Patrimonial littoral | Très élevé |
Toulon | Variable selon les quartiers | Modéré à élevé selon l’opération | Bon équilibre rendement–patrimoine | Accessible à intermédiaire |
La Seyne-sur-Mer | ≈ 3 050 €/m² | Potentiel supérieur à 6 % sur certains biens | Rendement ou patrimoine selon le quartier | Accessible |
Vous hésitez entre plusieurs villes ? Nous identifions les marchés adaptés à votre budget et recherchons le bien pour vous.
Quelle ville selon votre objectif ?
— Vous recherchez du rendement
Toulon, Marseille, Draguignan, Avignon, La Seyne-sur-Mer, Salon-de-Provence, Gap
— Pour un investissement patrimonial
Nice, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez, Cassis, Sanary-sur-Mer
— Pour un budget accessible
Gap, Draguignan, Arles, certains secteurs de Toulon, Avignon, Salon-de-Provence
— Pour combiner usage personnel et investissement
Fréjus–Saint-Raphaël, Hyères, Six-Fours-les-Plages, Bandol, Cannes, Nice, Cassis, Sanary-sur-Mer
Où investir selon votre budget ?
Moins de 150 000€
Draguignan, Gap, Avignon, La-Seyne-sur-Mer
Entre 150 000 et 250 000€
Toulon, Marseille, Salon-de-Provence, La Garde–La Valette
Entre 250 000 et 400 000€
Nice, Aix-en-Provence, Hyères, Fréjus–Saint-Raphaël
Plus de 400 000€
Cannes, Cassis, Saint-Tropez et le Golfe, Monaco et ses environs
Où investir selon le type de bien ?
Studio / Petite surface
Nice, Aix-en-Provence, Marseille, Avignon
T2 ou T3 en location classique
Salon-de-Provence, Draguignan, Toulon, La Seyne-sur-Mer
Colocation ou Grande surface
Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, Avignon
Patrimoine ou Résidence secondaire
Bandol, Sanary-sur-Mer, Cassis, Fréjus / St Raphaël
Les analyses par ville
Cliquez sur les liens pour accéder aux articles détaillés
— Bouches-du-Rhône
Investir à Marseille
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Aix-en-Provence
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Salon-de-Provence
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
— Var
Investir à La Seyne-sur-Mer
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Sanary-sur-Mer
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Six-Fours-les-Plages
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à La Garde et La Valette-du-Var
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Saint-Tropez
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Fréjus et Saint Raphaël
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
Investir à Draguignan
Prix, quartiers, rentabilité et stratégies possibles.
— Alpes-Maritimes
— Hautes-Alpes
— Vaucluse
Votre ville n’apparaît pas ?
Romainimmo peut également étudier un autre marché en fonction de votre projet.
Ce que le choix d'une ville ne suffit pas à résoudre
Identifier une ville est seulement la première étape. La réussite du projet dépend ensuite du quartier, du prix d’acquisition, de la demande locative, des travaux, du financement et du bien sélectionné.
Définition du cahier des charges
Recherche des opportunités
Analyse financière et technique
Négociation
Coordination du financement et des travaux
Mise en location
Vous avez choisi d'investir en région PACA?
Nous pilotons votre projet
Romainimmo vous accompagne de la définition de votre stratégie jusqu’à la remise des clés et, pour un investissement, jusqu’à l’entrée du premier locataire.
Vos questions
Où investir en PACA en 2026 ?
Le choix dépend principalement de votre budget et de votre objectif. Marseille, Avignon, Draguignan ou La Seyne-sur-Mer peuvent convenir à une recherche de rendement. Nice, Cannes, Aix-en-Provence, Cassis ou Saint-Tropez correspondent davantage à une stratégie patrimoniale. Il faut ensuite sélectionner le quartier et le bien adaptés à votre projet.
Quelle ville de PACA offre la meilleure rentabilité locative ?
Il n’existe pas une ville systématiquement plus rentable que les autres. Avignon, Marseille, Draguignan et certains secteurs de La Seyne-sur-Mer ou de Toulon peuvent offrir des rapports intéressants entre prix et loyers. La rentabilité réelle dépend toutefois du prix négocié, des travaux, des charges, de la fiscalité et de la vacance locative.
Où investir en PACA avec moins de 150 000 € ?
Avec un budget inférieur à 150 000 €, il est encore possible d’étudier une petite surface ou un appartement ancien à Draguignan, Gap, Avignon, Arles, La Seyne-sur-Mer ainsi que dans certains secteurs de Toulon ou Marseille. Le budget global doit également intégrer les frais d’acquisition, les travaux et l’ameublement éventuel.
Où réaliser un investissement patrimonial en PACA ?
Nice, Cannes, Aix-en-Provence, Cassis, Bandol, Sanary-sur-Mer et le golfe de Saint-Tropez possèdent de solides caractéristiques patrimoniales. Ces marchés bénéficient d’une forte attractivité et d’une offre limitée dans les meilleurs emplacements, mais leur niveau de prix réduit généralement le rendement locatif immédiat.
Quel type de bien acheter pour investir en PACA ?
Les studios et T2 sont particulièrement adaptés aux marchés étudiants et aux secteurs urbains de Nice, Aix-en-Provence, Marseille ou Avignon. Les T2 et T3 conviennent davantage à la location résidentielle à Toulon, Salon-de-Provence ou Draguignan. Sur les marchés littoraux, les extérieurs, le stationnement et l’accès à pied au centre ou aux plages peuvent jouer un rôle déterminant.
Peut-on investir en PACA sans habiter dans la région ?
Oui. Romainimmo peut piloter le projet sur place : définition du cahier des charges, recherche des biens, visites, analyse, négociation et coordination des différentes étapes. Vous conservez les décisions importantes tout en limitant les déplacements et le nombre d’interlocuteurs.
Romainimmo intervient-il dans toute la région PACA ?
Romainimmo intervient notamment à Toulon, Marseille, Aix-en-Provence, Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes, Nice et dans différentes communes du littoral provençal et de la Côte d’Azur. D’autres secteurs peuvent être étudiés en fonction de votre budget, de votre stratégie et de la faisabilité du projet.
Comment débuter un projet d’investissement avec Romainimmo ?
Le premier échange permet de préciser votre budget, votre financement, votre objectif et votre calendrier. Romainimmo peut ensuite définir les villes et les secteurs compatibles avec le projet, rechercher les biens et piloter l’acquisition jusqu’à la mise en location.
Trouvons la ville et le bien adaptés à votre projet
Indiquez-nous votre budget, votre objectif et votre calendrier. Nous échangeons avec vous sur la faisabilité du projet et les secteurs à privilégier.
Une première question ?
Ecrivez-nous simplement sur Whatsapp