Comment je suis passé d'un DPE F à C ?

Passer d’un DPE F à un DPE C

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Pour résumer:

Pour passer d'un DPE F à un DPE C, les travaux les plus efficaces sont généralement :

1. Isoler les murs et plafonds.

2. Remplacer les convecteurs par une pompe à chaleur.

3. Installer une VMC.

4. Corriger les principales déperditions thermiques du logement.

Lorsque ces améliorations sont réalisées dans le cadre d'une rénovation déjà prévue, le surcoût peut être beaucoup plus faible que ce que la majorité des propriétaires imaginent.

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Depuis quelques années, le DPE est devenu l'une des principales préoccupations des propriétaires et des investisseurs immobiliers.

Entre les restrictions de location, les futures évolutions réglementaires et la hausse du coût de l'énergie, beaucoup de logements classés F ou G inquiètent leurs propriétaires.

Le problème, c'est qu'on entend souvent la même chose: "Pour améliorer son DPE, c'est compliqué et il faut prévoir des dizaines de milliers d'euros de travaux."

Après avoir rénové un appartement ancien à Toulon, mon expérience est beaucoup plus nuancée. Au moment de l'achat, le logement était classé F. Quelques mois plus tard, après rénovation, il obtenait un DPE C.

Et contrairement à ce que beaucoup imaginent, je n'ai pas réalisé une rénovation énergétique spécifique. J'ai simplement profité d'une rénovation déjà nécessaire pour intégrer les bons choix techniques.

Voici concrètement ce qui a permis ce résultat.

Le point de départ : une passoire énergétique

Lorsque j'ai acheté cet appartement pour 110 000 €, le diagnostic énergétique n'était pas particulièrement flatteur. Le logement affichait :

• DPE F ;

• Consommation énergétique de 410 kWh/m²/an ;

• Dépenses énergétiques estimées entre 1 400 € et 1 940 € par an.

Le diagnostic mettait en évidence plusieurs points faibles :

• des murs peu performants ;

• un chauffage électrique classique ;

• une ventilation insuffisante ;

• plusieurs déperditions thermiques.

Bref, le profil typique d'un appartement ancien que l'on retrouve dans de nombreuses villes françaises.

📌 Voici la réalité du marché: des milliers de propriétaires possèdent aujourd'hui des logements présentant exactement les mêmes caractéristiques. La bonne nouvelle, c'est qu'il n'est pas toujours nécessaire de réaliser une rénovation énergétique lourde pour améliorer fortement son classement.

Travail n°1 : isoler les murs pendant la rénovation

C'est probablement l'enseignement le plus important de ce projet.

De nombreux propriétaires voient l'isolation comme un chantier à part entière.

Mais lorsqu'un appartement est déjà en rénovation complète, la logique change complètement.

Dans mon cas, plusieurs murs devaient être repris (grattage, enduit, peinture).

Ajouter une isolation et un doublage en placo représentait un surcoût très limité et permettait un gain de temps.

💡 L'erreur que font la majorité des investisseurs: refaire un logement sans profiter du chantier pour améliorer l'isolation. Quelques années plus tard, ils doivent recommencer une partie des travaux pour corriger le DPE.

Lorsque les murs sont déjà ouverts, c'est souvent le moment le plus rentable pour intervenir.

Travail n°2 : supprimer un point faible thermique avec la loggia

L'appartement possédait une loggia qui créait une rupture thermique importante.

Plutôt que de conserver cette configuration, j'ai choisi de l'intégrer à l'espace habitable.

Cette décision a produit plusieurs effets positifs :

• amélioration du confort ;

• réduction des déperditions ;

• optimisation des volumes ;

• gain de près de 5 m² de surface exploitable.

🚨 Ce que peu d'acheteurs anticipent :

Le DPE ne dépend pas uniquement de l'isolation ou du chauffage.

La conception même du logement joue également un rôle important.

Travail n°3 : remplacer les convecteurs par une pompe à chaleur

Le système de chauffage constituait l'un des principaux points faibles du logement.

J'ai donc remplacé les anciens convecteurs électriques par une climatisation réversible de type pompe à chaleur air/air.

Coût de l'installation : environ 3 500 €.

C'est probablement le poste qui surprend le plus les propriétaires.

Beaucoup imaginent qu'améliorer un DPE nécessite forcément une pompe à chaleur à 15 000 € ou 20 000 €.

Dans un appartement, la réalité peut être beaucoup plus accessible.

🏦 Ce que les banques regardent vraiment: elles apprécient les logements qui resteront attractifs et facilement louables dans les années à venir.

Un meilleur DPE participe directement à cette logique.

La pompe à chaleur permet également d'apporter un élément de confort supplémentaire aux occupants via la climatisation (système réversible chaud/froid, la plupart le sont automatiquement). Dans le sud de la France, cela est un atout important pour un logement, que ce soit pour la location ou au moment de la revente.

Travail n°4 : installer une VMC

La ventilation est souvent le parent pauvre des rénovations.

Pourtant, elle joue un rôle important dans le confort et dans les performances globales du logement.

Une VMC simple flux a été installée lors du chantier.

Ce n'est probablement pas le poste le plus spectaculaire.

Mais c'est l'accumulation de plusieurs améliorations cohérentes qui permet de gagner plusieurs classes énergétiques.

Le vrai coût du passage de F à C

C'est probablement la question la plus fréquente.

Combien ai-je dépensé pour améliorer le DPE ?

En réalité, il est très difficile de donner un chiffre précis. Pourquoi ?

Parce que les travaux réalisés avaient avant tout pour objectif de rénover complètement l'appartement.

Je devais de toute façon :

• reprendre les murs ;

• refaire les réseaux ;

• restructurer certaines pièces ;

• moderniser le logement;

• mettre en place un véritable système de chauffage;

L'amélioration énergétique a été intégrée dans cette rénovation.

Par exemple: si un mur doit être refait, la différence de coût entre un simple doublage et un doublage avec isolation est souvent relativement faible.

C'est exactement ce que beaucoup de propriétaires oublient.

📌 Mon retour d'expérience :

Je ne suis pas passé de F à C parce que j'ai dépensé énormément d'argent.

Je suis passé de F à C parce que j'ai profité d'une rénovation déjà prévue pour faire les bons choix techniques, et j'ai fait des choix réfléchis.

Et pour aller plus loin, ce n'est pas un coût mais un gain sur le long terme. La création de valeur est importante. Passer de F à C valorise un logement de façon spectaculaire, et en fait un bien très désirable.

Le résultat final

Après les travaux :

✅ DPE C

✅ consommation énergétique divisée par près de trois

✅ logement plus confortable

✅ logement plus attractif pour les locataires

✅ meilleure protection face aux futures évolutions réglementaires

Ce que les propriétaires peuvent retenir

Si votre logement est classé F ou G, ne partez pas du principe qu'il faudra forcément engager une rénovation énergétique colossale.

Chaque logement est différent.

Mais dans de nombreux cas, les gains les plus importants proviennent de quelques postes clés:

• l'isolation ;

• le chauffage ;

• la ventilation ;

• le traitement des principales déperditions thermiques.

La bonne question n'est donc pas :

"Combien coûte un passage de F à C ?"

La bonne question est plutôt :

"Quels travaux vais-je devoir réaliser de toute façon, et comment en profiter pour améliorer mon DPE ?"

C'est souvent là que se trouvent les meilleures opportunités.

FAQ

Est-il possible de passer d’un DPE F à un DPE C sans rénovation lourde ?

Oui, dans certains logements. Lorsqu'une rénovation complète est déjà prévue, intégrer une isolation performante, améliorer le chauffage et installer une ventilation adaptée peut permettre de gagner plusieurs classes énergétiques.

Quels travaux améliorent le plus un DPE ?

Les travaux les plus efficaces sont généralement l'isolation, le remplacement du système de chauffage et l'amélioration de la ventilation.

Une pompe à chaleur améliore-t-elle vraiment un DPE ?

Oui. Dans de nombreux logements chauffés à l'électricité, l'installation d'une pompe à chaleur constitue l'un des leviers les plus efficaces pour améliorer le classement énergétique.

Faut-il refaire toutes les fenêtres pour améliorer son DPE ?

Pas forcément. Dans certains logements, d'autres postes comme l'isolation des murs ou le système de chauffage ont un impact beaucoup plus important.

Comment améliorer son DPE à moindre coût ?

Le plus rentable consiste souvent à intégrer les améliorations énergétiques dans des travaux déjà prévus plutôt que de réaliser un chantier spécifique uniquement dédié au DPE.