Immobilier au Mourillon : le quartier le plus recherché de Toulon en 2026 ?

Immobilier au Mourillon, quartier très recherché

📈 Le Mourillon : l’un des quartiers les plus recherchés de Toulon

Le marché immobilier toulonnais connaît une transformation profonde depuis plusieurs années. Après avoir longtemps été sous-évaluée par rapport à d’autres villes méditerranéennes comme Nice ou Marseille, Toulon attire désormais investisseurs, actifs et retraités.

Et dans cette dynamique, un quartier concentre particulièrement l’attention : le Mourillon.

Situé à l’est de Toulon, entre plages, commerces et centre-ville, le Mourillon bénéficie d’une image premium extrêmement forte. Résultat : la demande explose.

📊 En 2026, les prix dans certains secteurs du Mourillon dépassent désormais les 5 000 €/m² pour les biens rénovés proches des plages.

Voici la réalité du marché :

• Les petites surfaces partent très vite

• Les biens avec extérieur deviennent rares

• La location saisonnière reste très rentable

• Les investisseurs locaux se positionnent massivement

💡 Ce que peu d’acheteurs anticipent : le Mourillon est en train de devenir un micro-marché premium dans Toulon.

🎥 Je vous présente le Mourillon dans cette vidéo

J’explique dans cette vidéo pourquoi le Mourillon devient l’un des secteurs les plus recherchés de Toulon pour investir en 2026.

👉 Vidéo disponible juste ci-dessous.

Pourquoi le Mourillon plaît autant aux locataires

🌊 Un emplacement unique entre mer et centre-ville

Le Mourillon offre un équilibre rare :

✅ accès aux plages à pied

✅ vie de quartier dynamique

✅ proximité de l’arsenal militaire

✅ commerces et restaurants

✅ connexion rapide au centre-ville

Ce mélange attire plusieurs profils :

• militaires mutés

• jeunes cadres

• étudiants

• touristes

• retraités

• télétravailleurs

📌 En pratique, cela réduit fortement le risque de vacance locative.

🏖️ La proximité des plages change totalement la demande

À Toulon, la distance à la mer influence directement :

• la tension locative

• la valorisation

• la vitesse de revente

• le potentiel Airbnb

Au Mourillon, certains appartements sont loués en quelques heures seulement durant la saison estivale.

🚨 L’erreur que font la majorité des investisseurs : acheter uniquement selon le prix au m².

Au Mourillon, le vrai sujet est :👉 la qualité de l’emplacement précis.

Une rue à 300 mètres des plages peut avoir une rentabilité bien supérieure à une rue plus éloignée.

Prix immobilier au Mourillon en 2026

📊 Combien coûte un appartement au Mourillon ?

Les prix varient énormément selon :

• la proximité mer

• l’état du bien

• la vue

• l’étage

• la présence d’un extérieur

• le stationnement

Estimations moyennes 2026

Type de bien	Prix moyen
Studio ancien	3 200 à 4 200 €/m²
T2 rénové proche plages	4 500 à 5 500 €/m²
Appartement vue mer	6 000 €/m² et +
Bien à rénover	2 800 à 3 500 €/m²

📌 Les écarts de prix sont importants entre :

• le bas Mourillon

• le secteur Mitre

• les rues proches des plages

• les axes plus passants

📉 Le marché est-il encore rentable ?

Oui, mais la stratégie change.

Pendant longtemps, Toulon permettait d’obtenir :

• forte rentabilité

• forte valorisation

• faible prix d’achat

Aujourd’hui, au Mourillon, on entre davantage dans une logique :

✅ patrimoniale

✅ sécurisée

✅ premium

✅ à forte tension locative

Quelle rentabilité espérer au Mourillon ?

💰 Rentabilité en location longue durée

Exemple concret

📍 T2 de 38 m² acheté 185 000 €

Travaux : 15 000 €

Mobilier : 5 000 €

Budget total :

205 000 €

Loyer meublé :

850 €/mois

Rentabilité brute :

≈ 5 %

Dans certains cas, une bonne négociation permet encore de dépasser les 6 %.

🏡 La location saisonnière reste très puissante

Le Mourillon bénéficie d’un énorme avantage :👉 son attractivité touristique naturelle.

En été :

• plages

• croisières

• proximité Hyères / Porquerolles

• climat méditerranéen

📊 Certains studios bien placés dépassent :1 500 à 2 500 € de revenus mensuels l’été.

⚠️ Mais attention :la réglementation Airbnb peut évoluer.

Ce que les banques regardent vraiment :

• votre taux d’endettement

• la stabilité des revenus

• votre capacité d’épargne

• la cohérence du projet

Quels biens viser au Mourillon ?

🏠 Les petites surfaces restent les plus recherchées

Les meilleurs compromis actuellement :

✅ Studio proche plages

Très forte demande saisonnière.

✅ T2 meublé

Excellent équilibre entre :

• rendement

• revente

• tension locative

✅ Appartement avec extérieur

Produit rare au Mourillon.

🚨 Les erreurs à éviter

Acheter trop cher “coup de cœur”

Le Mourillon déclenche souvent des achats émotionnels.

Résultat :

• mauvaise rentabilité

• cash-flow négatif

• difficulté de financement

Sous-estimer les charges de copropriété

De nombreux immeubles anciens du Mourillon ont :

• façades à refaire

• toiture vieillissante

• absence d’ascenseur

• charges élevées

📌 Toujours analyser :

• PV d’AG

• fonds travaux

• ravalements à venir

Quel potentiel pour le Mourillon d’ici 2030 ?

📈 Un quartier qui continue de monter en gamme

Plusieurs éléments soutiennent le secteur :

✅ Amélioration de l’image de Toulon

La ville attire désormais :

• investisseurs marseillais

• actifs parisiens

• télétravailleurs

✅ Offre limitée

Le Mourillon est un quartier dense avec peu de foncier disponible.

✅ Demande forte et régulière

Le secteur reste recherché même en période de ralentissement immobilier.

📊 Mon analyse terrain

Le Mourillon devient progressivement :👉 le quartier “premium accessible” de la côte méditerranéenne.

On reste encore loin des prix :

• niçois

• aixois

• cannois

Mais l’écart se réduit.

💡 La stratégie la plus efficace aujourd’hui :acheter un bien avec potentiel de valorisation :

• à rénover

• bien placé

• optimisable en meublé

Faut-il investir au Mourillon à Toulon en 2026 ?

🎯 Ce qu’il faut retenir

Le Mourillon combine aujourd’hui :

✅ forte demande locative

✅ qualité de vie élevée

✅ potentiel patrimonial

✅ attractivité touristique

✅ tension immobilière croissante

Ce n’est plus le quartier “bon marché” d’il y a 10 ans.

Mais cela reste probablement :📈 l’un des meilleurs secteurs de Toulon pour investir intelligemment.

📞 Besoin d’un accompagnement pour investir à Toulon ?

Chez Romainimmo, nous accompagnons les investisseurs pour :

• trouver des biens rentables

• analyser la vraie rentabilité

• sécuriser le financement

• optimiser la fiscalité

• développer un patrimoine immobilier durable

📍 Le Mourillon fait partie des secteurs que nous suivons de très près sur le terrain.

❓FAQ

Investir au Mourillon est-il rentable ?

Oui, surtout en location meublée ou saisonnière. Les petites surfaces bien placées peuvent offrir entre 5 % et 7 % de rentabilité brute selon le prix d’achat et la stratégie locative.

Quel est le prix immobilier au Mourillon ?

En 2026, les prix varient généralement entre 3 500 €/m² et plus de 6 000 €/m² pour les biens premium avec vue mer ou emplacement exceptionnel.

Le Mourillon est-il un bon quartier pour investir ?

Oui. C’est l’un des quartiers les plus recherchés de Toulon grâce à sa proximité avec les plages, sa qualité de vie et sa forte demande locative.

Faut-il faire de la location saisonnière au Mourillon ?

La location saisonnière peut être très rentable au Mourillon, notamment l’été. Il faut cependant vérifier la réglementation locale et le règlement de copropriété.