<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[Moncoachingimmo]]></title><description><![CDATA[Romain immo]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Sat, 02 May 2026 16:21:25 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.romainimmo.fr/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[ Rentabilité locative à Toulon : chiffres réels et exemples concrets (2026)]]></title><description><![CDATA[Rentabilité locative à Toulon : découvrez les vrais chiffres du marché immobilier toulonnais en 2026, quartier par quartier. Studios, T2, colocation, immeubles de rapport : exemples concrets, rendements bruts et nets, conseils LMNP et stratégies pour investir intelligemment à Toulon.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/rentabilite-locative-a-toulon-2026</link><guid isPermaLink="false">69f235adb22b9270c63a36d8</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Wed, 29 Apr 2026 17:10:09 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_d8b99192bbe842b68214d787db119dd0~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[LMNP : le guide ultime pour payer 0€ d’impôt avec votre location meublée (méthode légale et éprouvée)]]></title><description><![CDATA[Vous souhaitez investir en immobilier sans payer d’impôts sur vos loyers ? Le statut LMNP permet, dans 80% des cas, de générer des revenus locatifs nets d’impôt grâce à l’amortissement. Découvrez la méthode complète pour optimiser votre fiscalité, éviter les erreurs et maximiser votre rentabilité.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/lmnp-comment-payer-zero-impot-avec-votre-location-meublee</link><guid isPermaLink="false">69eb9d2681e17196bd24ed4b</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Fri, 24 Apr 2026 16:57:10 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_bd4dabd715f04cb2b9c756074548c657~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Où investir à Toulon en 2026 ? Les quartiers à fort potentiel]]></title><description><![CDATA[Où investir à Toulon en 2026 ? Découvrez les quartiers à fort potentiel : Mourillon, centre-ville, Saint-Jean-du-Var… Prix au m², rentabilité, stratégies gagnantes. Un guide complet pour réussir votre investissement immobilier dans une ville en pleine transformation.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/ou-investir-a-toulon-en-2026</link><guid isPermaLink="false">69e65fc0a96d49e56ec5bdac</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Mon, 20 Apr 2026 17:31:28 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_5f359f2d438742ae81e9e742bb8b60ff~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Investir avec un budget limité : 5 stratégies concrètes pour démarrer en 2026]]></title><description><![CDATA[Investir avec un budget limité Introduction En 2026, beaucoup pensent encore que l’investissement immobilier est réservé aux profils aisés. Pourtant, avec moins de 10 000 € d’apport, il est tout à fait possible de se lancer intelligemment. Entre la baisse progressive des taux (autour de 3,2 % en moyenne début 2026 ) et un marché qui se stabilise après 2 ans de correction ( -8 % en moyenne en France entre 2023 et 2025 ), les opportunités sont bien réelles.  La clé ? Adapter sa stratégie....]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/investir-budget-limite-5-strategies-2026</link><guid isPermaLink="false">69df4bf8dbad62f35b080c20</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Wed, 15 Apr 2026 08:48:09 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_d30176f3c6d44d2db58861289932c7df~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Où acheter pour louer à Marseille : le guide complet pour investir intelligemment en 2026]]></title><description><![CDATA[Où investir à Marseille pour louer en 2026 ? Découvrez les meilleurs quartiers, les rendements locatifs par arrondissement et les stratégies les plus rentables (colocation, LMNP, courte durée). Guide complet avec données chiffrées pour réussir votre investissement immobilier à Marseille.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/o%C3%B9-acheter-pour-louer-%C3%A0-marseille-le-guide-complet-pour-investir-intelligemment-en-2026</link><guid isPermaLink="false">69dbbf7875afb0779a74e957</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Sun, 12 Apr 2026 15:58:39 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_3f607050a3084ca2aeafb34a1b2f75c2~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Investir à Bordeaux : les secteurs à privilégier pour un rendement optimal]]></title><description><![CDATA[En 2025, Bordeaux redevient attractive pour l’investissement locatif. Avec des prix autour de 4 850 €/m² et des rendements jusqu’à 5,5 %, les quartiers Saint-Michel, Bacalan et Bègles offrent les meilleures opportunités. La stabilisation des taux et la forte demande étudiante soutiennent un rendement locatif optimal pour les investisseurs avisés.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/investir-%C3%A0-bordeaux-les-secteurs-%C3%A0-privil%C3%A9gier-pour-un-rendement-optimal</link><guid isPermaLink="false">68fe4366dc39b5e10eaf3109</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Wed, 29 Oct 2025 17:00:17 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_07ad1843d4624d1c9f0c7d0e3db24bb8~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[️ Immobilier en 2025 : quelles villes vont voir leurs prix monter ?]]></title><description><![CDATA[En 2025, le marché immobilier repart à la hausse après un an de baisse. Les prix progressent de +0,5 % au 1er trimestre, portés par des taux stables autour de 3,3 %. Les hausses les plus fortes concernent Toulouse, Nice, Bordeaux, Montpellier et Lyon, avec +2,8 % en moyenne sur un an. Paris reste stable à 9 751 €/m², mais les ventes repartent (+25 %). 2025 marque le retour d’un marché haussier maîtrisé.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/immobilier-en-2025-quelles-villes-vont-voir-leurs-prix-monter</link><guid isPermaLink="false">68fe40c80b31cbff20f911f6</guid><category><![CDATA[Tendances et actualités]]></category><pubDate>Sun, 26 Oct 2025 15:46:49 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_09e3281576074cc7b3c47766ccc52461~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[ Investir dans un studio quand on gagne moins de 2 000 € par mois : mission possible !]]></title><description><![CDATA[Investir dans un studio quand on gagne moins de 2 000 € par mois est possible. En ciblant une ville rentable et un bien bien placé, un salarié peut acheter un studio entre 80 000 et 100 000 € et générer 6 à 8 % de rendement. Avec le statut LMNP, la fiscalité reste faible et la rentabilité élevée, même avec un petit effort d’épargne chaque mois.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/investir-dans-un-studio-quand-on-gagne-moins-de-2-000-par-mois-mission-possible</link><guid isPermaLink="false">68f51e9aa6f2484f3c9964da</guid><category><![CDATA[Investir selon son profil]]></category><pubDate>Wed, 22 Oct 2025 16:00:20 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_e46bf3bb5762452ea938254270927897~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Comment fixer le loyer idéal pour louer vite et au bon prix]]></title><description><![CDATA[Fixer le bon loyer permet de louer vite sans sacrifier la rentabilité. En analysant les loyers moyens, les caractéristiques du logement et la réglementation, vous pouvez définir un prix juste et attractif. Trop cher, votre bien reste vide ; trop bas, vous perdez en rendement. L’objectif : trouver le juste équilibre entre vitesse de location et rentabilité nette.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/comment-fixer-le-loyer-id%C3%A9al-pour-louer-vite-et-au-bon-prix</link><guid isPermaLink="false">68f5180976646ed86e44d5bc</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Sun, 19 Oct 2025 17:16:34 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_06ddb51b28fd455c94b00947d68308c9~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Investir dans l’immobilier à Rouen en 2025 : quartiers, prix et rentabilité]]></title><description><![CDATA[En 2025, Rouen séduit les investisseurs avec des prix au m² encore abordables (2 700 à 3 100 €) et une forte demande locative. Les rendements bruts oscillent entre 6 et 8 % selon les quartiers, du centre historique aux zones en mutation comme Saint-Sever ou Châtelet. Studios meublés, colocation et biens proches des universités offrent les meilleures opportunités pour maximiser rentabilité et valorisation.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/investir-dans-l-immobilier-%C3%A0-rouen-en-2025-quartiers-prix-et-rentabilit%C3%A9</link><guid isPermaLink="false">68d8ff10ef091a1617e0960b</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Sun, 28 Sep 2025 09:38:31 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_1289345d912743d1b0ce2270bc08f659~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Les travaux qui rapportent le plus dans un investissement locatif]]></title><description><![CDATA[Découvrez les travaux les plus rentables pour booster un investissement locatif : rénovation énergétique (jusqu’à +10 % de loyers), création de surface habitable (combles, garage, division), colocation (+30 à +40 % de loyers), modernisation cuisine/salle de bain (+5 à +10 %), et home staging (réduction de 30 % de vacance). Des stratégies concrètes pour augmenter la rentabilité et sécuriser la plus-value.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/les-travaux-qui-rapportent-le-plus-dans-un-investissement-locatif</link><guid isPermaLink="false">68cedeb4aef6910f9dd9752e</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Sat, 20 Sep 2025 17:17:13 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_9fb96a5cf5bf4d0a8e3393bebe99be6d~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Acheter un appartement pour louer à Marseille : guide 2025]]></title><description><![CDATA[Investir dans un appartement à Marseille en 2025 reste une excellente opportunité. Avec un prix moyen autour de 3 100 €/m² et des rendements entre 4,5 % et 6 %, la ville attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Les quartiers comme La Timone, Saint-Charles ou la Joliette offrent un fort potentiel locatif. Location meublée, colocation ou saisonnière : chaque stratégie peut être rentable si l’on choisit bien le secteur et la fiscalité adaptée.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/acheter-un-appartement-pour-louer-%C3%A0-marseille-guide-2025</link><guid isPermaLink="false">68c7052e9ca2af2aa233a851</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Sat, 13 Sep 2025 22:00:00 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_2ba2a43073ad43e59cae44b2a9d73ffd~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[7 astuces pour augmenter la rentabilité de votre bien immobilier]]></title><description><![CDATA[Boostez vos revenus locatifs grâce à 7 astuces simples : optez pour la location meublée (+15 à 25 % de loyers), transformez un grand logement en colocation (jusqu’à +80 % de rentabilité), réalisez des travaux ciblés, réduisez vos charges, explorez la location courte durée, optimisez votre fiscalité et révisez vos loyers chaque année (+3,5 % en 2024).]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/7-astuces-pour-augmenter-la-rentabilit%C3%A9-de-votre-bien-immobilier</link><guid isPermaLink="false">68bd54b63a66668fb16afc1b</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Sat, 06 Sep 2025 22:00:00 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_856c8f8335f0407a9db82ba5ae9f3765~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Investir dans l’immobilier à Toulon en 2025 : quartiers, prix, rentabilité et conseils pour réussir]]></title><description><![CDATA[Vue de Toulon depuis le mont Faron Toulon , capitale du Var, séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à son ensoleillement, son dynamisme économique et son marché immobilier encore abordable comparé à d’autres villes du sud. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement locatif à Toulon. 1. Marché immobilier à Toulon en 2025 : tendances et prix Prix moyen au m²  : environ 3 000 €  pour un appartement, 4 000 €  pour une maison (source : MeilleursAgents, janvier 2025)....]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/investir-%C3%A0-toulon-en-2025</link><guid isPermaLink="false">6898c936a70f19512a31e861</guid><category><![CDATA[Villes]]></category><pubDate>Sun, 10 Aug 2025 16:45:03 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_b323c32107d34dc59d53d822dd5dfef9~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Location nue, meublée, colocation : que choisir pour votre investissement locatif ?]]></title><description><![CDATA[Location nue, meublée ou colocation : que choisir pour investir ? Chaque formule a ses avantages selon vos objectifs. Stabilité, rentabilité, fiscalité… cet article vous aide à comparer ces options pour faire le bon choix et optimiser votre investissement locatif.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/location-nue-meubl%C3%A9e-colocation-que-choisir-pour-votre-investissement-locatif</link><guid isPermaLink="false">688f2b9b7ae5e5096a9753b2</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Sun, 03 Aug 2025 09:46:08 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/4b7b4f339bdf4b5580cf1877d18ad5cb.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[5 erreurs fréquentes quand on investit seul dans l’immobilier]]></title><description><![CDATA[Découvrez les 5 erreurs les plus courantes que font les investisseurs immobiliers débutants lorsqu’ils se lancent seuls. Et comment les éviter.]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/5-erreurs-fr%C3%A9quentes-quand-on-investit-seul-dans-l-immobilier</link><guid isPermaLink="false">688635c1594e3699b61399a1</guid><category><![CDATA[Investir selon son profil]]></category><pubDate>Sun, 27 Jul 2025 14:20:59 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/2ee5f9f070ce420c8f211c10cf867606.jpg/v1/fit/w_1000,h_853,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Investissement locatif : vaut-il mieux acheter seul ou se faire accompagner ?]]></title><description><![CDATA[Introduction Quand on se lance dans l’immobilier locatif, une question revient souvent : "Est-ce que je peux gérer seul ou dois-je me faire accompagner ?" Sur le papier, acheter un bien, faire quelques travaux et le louer paraît simple.En réalité, les erreurs peuvent coûter très cher  — surtout quand on manque d’expérience ou de temps. Dans cet article, on fait le point sur les avantages et limites de chaque approche , pour vous aider à choisir la bonne stratégie selon votre profil. 1....]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/investissement-locatif-vaut-il-mieux-acheter-seul-ou-se-faire-accompagner</link><guid isPermaLink="false">6829a93ccaec9fd0d9418c2c</guid><category><![CDATA[Stratégie et conseil]]></category><pubDate>Sun, 18 May 2025 09:35:59 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_40ab7d626ede4fd68157bbe0c6762146~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Comment investir dans l'immobilier quand on n’a pas le temps ?]]></title><description><![CDATA[Investir dans l'immobilier quand on n'a pas le temps Introduction L’investissement immobilier fait rêver beaucoup de particuliers : sécurité, revenus passifs, constitution d’un patrimoine solide…Mais entre un emploi à temps plein, une vie de famille, et un quotidien déjà chargé, beaucoup abandonnent l’idée avant même d’avoir commencé . La bonne nouvelle, c’est qu’il existe aujourd’hui des solutions simples, efficaces et sécurisées  pour investir même quand on manque de temps .Voici comment....]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/comment-investir-dans-l-immobilier-quand-on-n-a-pas-le-temps</link><guid isPermaLink="false">6829a78e3d8d9ecdaaf0add2</guid><category><![CDATA[Investir selon son profil]]></category><pubDate>Sun, 18 May 2025 09:27:28 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/fcee30e08b604e98899743540cdef7d0.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Pourquoi investir dans l'immobilier est la meilleure décision pour votre patrimoine en 2025 ?]]></title><description><![CDATA[Investir dans l'immobilier est une stratégie gagnante Introduction En 2025, face aux incertitudes économiques, à l'inflation persistante et à la volatilité des marchés financiers, de plus en plus de particuliers cherchent des solutions fiables pour protéger et développer leur patrimoine. Parmi toutes les options, l’investissement immobilier  reste l'un des piliers les plus sûrs et les plus rentables sur le long terme.Voici pourquoi investir dans l'immobilier aujourd'hui  est sans doute l’une...]]></description><link>https://www.romainimmo.fr/post/pourquoi-investir-dans-l-immobilier-est-la-meilleure-d%C3%A9cision-pour-votre-patrimoine-en-2025</link><guid isPermaLink="false">6829a5902b0463bceaae0720</guid><category><![CDATA[Tendances et actualités]]></category><pubDate>Sun, 18 May 2025 09:22:58 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/9dd383_6a83af8820344ce99475da131e79060e~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_754,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Romainimmo</dc:creator></item></channel></rss>